Verfügbar
Kauf
Einfamilienhaus
Haus

Etwas ganz Besonderes! Ihr neues Zuhause in Rheinnähe in Köln-Sürth

Eckdaten

Kaufpreis 697.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 133,00 m²

Eckdaten

Kaufpreis 697.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 133,00 m²

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage in Köln-Sürth ist ein Highlight.
Das Einfamilienhaus, mit dem schön angelegten Garten, wurde im Jahre 1990 in massiver Bauweise erstellt.
Die Grundrissanordnung ist insbesondere für Familien geeignet. Die ca. 133 m² Wohnfläche teilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss auf.
Auf der Parterre-Ebene befindet sich das Gäste-WC, die 2015 erneuerte Küche und der großzügige Wohn-/ und Essbereich (rd. 30m²). Hier befindet sich auch der gemütliche Kaminofen als weiteres Highlight und Herzstück der Liegenschaft.
Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet den Bewohnern ein weiteres Duschbad sowie zusätzlich nutzbare Fläche.
Der Garten ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die gesamte Gartengestaltung kann man als liebevoll und naturverbunden bezeichnen.
Hier lassen sich gemeinsam mit der Familie gemütliche Stunden unter freiem Himmel genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen im Haus integrierten Garagenstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Ort
50999 Köln
Wohnfläche
ca. 133,00 m²
Nutzfläche
ca. 52,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 189,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
697.000 €
Käuferprovision
3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Kaminofen im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Gasheizung mit Brennwerttechnik
- Aluminiumrollläden
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Klinkerfassade
- Stilvolle Sprossenfenster
- Garage

Stellplatz
Kamin
Keller

Lage

Köln-Sürth zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden und besticht durch seine naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die Kölner sowie Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA- und ein Netto-Markt sowie diverse kleine Geschäfte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar (ca 500 Meter). Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gesichert. Letztere befindet sich nur drei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Für Familien mit Kindern herrscht ein besonders reichhaltiges Angebot mehrere Kindergärten. Diese befinden sich im Umkreis von circa einem Kilometer. Zudem befindet sich eine Grundschule in fußläufiger Entfernung sowie eine Gesamtschule, die ebenfalls in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
Zahlreiche Parks und der nahegelegene Rhein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ergänzt durch Sportvereine, einen Tennisclub und einen Golfplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 130, 131 (circa 300m entfernt), den Sürther Bahnhof (Linien 16,17) der in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, hervorragend, und auch Autofahrer profitieren von schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A555 und A4.
Insgesamt bietet die Immobilie ein ideales Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Berufspendler, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage im Kölner Süden schätzen.

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1990
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.02.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf127,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD

Weitere Beschreibung

- 2015 Erneuerung der Küche
- 2015 Erneuerung der elektrischen Rollladen im Erdgeschoss
- 2017 Einbau der neuen Heizungsanlage
- 2020 Einbau von Alu-Rollläden im 1.OG
- 2021 Erneuerung der Durchlauferhitzer im 1.OG und 2.OG

Herr Winkler, Justin
Herr Winkler, Justin
Richard-Wagner-Str. 2b
50859 Köln
Kontakt

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Mein Name ist Achim Finken und ich freue mich Sie auf unserer Homepage begrüßen zu dürfen. Nach vielen Jahren intensiver Vertriebstätigkeit in Deutschland und im europäischen Ausland habe ich vor drei Jahren meine Leidenschaft in der Vermietung von Häusern und Wohnungen gefunden.
Bei Hanspach Immobilien legen wir großen Wert auf die hohe Qualität unserer Objekte und eine sorgfältige Vorbereitung bei der Auswahl der Mieter. Diese Herangehensweise ermöglicht es uns, eine außergewöhnlich hohe Kundenzufriedenheit zu erreichen.

Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen zuhause behilflich zu sein!

Vertriebsassistentin

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In den meisten Fällen werde ich die erste Stimme sein, die Sie am Telefon hören und der Austausch mit Ihnen bereitet mir immer große Freude! 

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Ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!

Auszubildende

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Jeden Tag setzte ich mich mit neuen und spannenden Herausforderungen auseinander und sammelte Erfahrungen in den Bereichen, Verkauf, Vermietung, Objektbewertung bis hin zur Betreuung und Beratung von Kunden. 

Die praxisorientierte Ausbildung finde ich sehr gut. So habe ich die Möglichkeit, mein praktisches und theoretisches Wissen im Alltag anzuwenden. 

Ich fühle mich gut integriert. Besonders schätze ich den Teamspirit, der hier wirklich gelebt wird. Das kommt auch unseren Kunden zugute. 

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Justin Winkler

Bereits seit meiner frühen Jugend interessiere ich mich für Immobilien. Alles rund um dieses Thema empfinde ich als spannend und informierte mich nach dem Abitur über diverse Berufsoptionen in diesem Bereich. Nach einem ursprünglichen Wunsch eines Architekturstudiums, absolvierte ich vorerst verschiedene Praktika in der Immobilienwirtschaft und erkannte recht schnell, dass mein Interesse dem beratenden Begleiten von Kunden und dem erfolgreichen Vermitteln von Immobilien gilt. 

Infolgedessen begann ich im Jahr 2019 meine Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei dem in Köln ansässigen Projektentwickler CORPUS SIREO. In dieser spannenden und vor allem lehrreichen Zeit konnte ich umfassende Einblicke in die Immobilienwirtschaft gewinnen und wurde insbesondere in den Bereichen Kundenmanagement, Bauprojektmanagement und Transactionmanagment ausgebildet. Zum Ende meiner Ausbildung durfte ich für einige Monate bei den Immobilienberatern der Stadtsparkasse Köln hospitieren. Spätestens hier war der Wunsch nach einer Aufgabe als Vermittler zwischen Erwerber und Eigentümer geweckt. Ich war fasziniert und wollte diesem Gefühl unbedingt nachgehen. 

Nach meiner bestandenen Ausbildung im Jahr 2022 entschloss ich mich ein Studium der Betriebswirtschaft zu beginnen und erhielt gleichzeitig die Möglichkeit, die zuvor gewonnenen Erfahrungen innerhalb der Hospitation in einer Anstellung als Immobilienmakler bei der Stadtsparkasse Köln zu vertiefen. 

Seit dem Jahr 2024 bin ich bei Hanspach Immobilien angestellt und darf hier meine bereits erworbenen Kenntnisse einbringen und meiner Leidenschaft für Immobilien nachgehen. Mein Anspruch an Professionalität und fundiertem Fachwissen wird hier ebenso erfüllt, wie das vertrauensvolle und enge Arbeiten im Team. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen bestmöglich auf Sie individuell eingehen zu können. 

Ich freue mich Sie vertrauensvoll und kompetent durch den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs oder – Verkaufs zu begleiten und Ihnen bei sämtlichen Entscheidungen für Ihre individuellen Immobilienziele beratend zur Seite zu stehen.

Immobilienmarklerin

Natascha Deus

Seit über 20 Jahren bin ich leidenschaftlich in der Vermietung von Wohn(t)räumen tätig. In dieser Zeit habe ich nicht nur umfangreiche Erfahrungen gesammelt, sondern auch ein feines Gespür für die Bedürfnisse von Mietern und Vermietern entwickelt.

Im Mittelpunkt stehen für mich drei Aspekte:

1. Bonität: Die finanzielle Zuverlässigkeit ist für mich ein sehr wichtiger Faktor. So lege ich besonderes Augenmerk darauf, dass die Mieter in der Lage sind, Ihre Mietzahlungen problemlos zu erfüllen.

2. Persönlichkeit der Mieter: Jede(r) Mieter(in) hat eine eigene Geschichte und Individualität. Ich achte darauf, dass die Persönlichkeit des Mieters gut zu dem Wohnraum passt und die Kompatibilität zur Hausgemeinschaft gegeben ist.

3. Service und Dienstleistungen: In meinem Fokus liegt die zeitnahe/fristgerechte Vermietung Ihrer Immobilie. Es fängt mit der Selektion von qualifizierten Mietinteressenten an. Anschließend werden Einzeltermine vereinbart, sodass ich einen persönlichen Eindruck gewinnen kann. Selbstverständlich erstelle ich den Mietvertrag und bespreche diesen, vor Unterzeichnung, mit allen Beteiligten. Zum guten Schluss fertige ich das Übergabeprotokoll nach der Wohnungsübergabe an.

Mit großer Begeisterung und vollem Engagement widme ich mich der Vermietung und stehe Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Suche nach dem passenden Mieter zu helfen.

Geschäftsführer

Armin Hanspach

Ich blicke auf eine langjährige und erfolgreiche Karriere im Finanz- und Immobiliensektor zurück. In den ersten 15 Jahren meines Berufslebens war ich in der Sparkassenorganisation tätig, wo ich umfassende Kenntnisse in der Kundenbetreuung und im Finanzmanagement erwarb. Zuletzt hatte ich eine leitende Position bei der Sparkasse KölnBonn inne, wo ich nicht nur Verantwortung für wichtige Projekte übernahm, sondern auch wertvolle Erfahrungen im Teammanagement und in der strategischen Planung sammeln konnte.

Im Jahr 1995 gründeten die Stadtsparkasse Köln und die M. Zimmer Gruppe die Corpus Immobiliengruppe. Für mich war es der Impuls, hier aktiv mitzuwirken. Diese Entscheidung markierte den Beginn einer spannenden Reise in der Welt der Immobilien, die mich bis heute begeistert. 

Seit 2004 bin ich als selbstständiger Immobilienmakler tätig und habe in dieser Rolle nicht nur zahlreiche erfolgreiche Transaktionen begleitet, sondern auch ein umfassendes Netzwerk in der Branche aufgebaut.

Ein besonderes Anliegen ist mir die Ausbildung des Nachwuchses. Ich engagiere mich aktiv in der Schulung und Betreuung junger Talente, um ihnen das notwendige Wissen und die Fähigkeiten zu vermitteln, Käufer und Verkäufer zu verstehen und zusammenzubringen.

Im Jahr 2008 habe ich eine Zusatzausbildung als Immobiliensachverständiger mit TÜV-Zertifizierung abgeschlossen. Mein Ziel ist es, meinen Kunden nicht nur erstklassige Dienstleistungen anzubieten, sondern auch als vertrauenswürdiger Berater in allen Fragen rund um Immobilien zur Seite zu stehen.

Ich freue mich darauf, meine Expertise und Leidenschaft für Immobilien mit Ihnen zu teilen und gemeinsam Ihre individuellen Immobilienziele zu erreichen.