Vermietet
Miete
Etagenwohnung
Wohnung

Erstbezug! Wohnen im denkmalgeschützten Altbau im Herzen von Bonn!

Eckdaten

Kaltmiete 1.790 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 83,06 m²
Warmmiete 2.260 Euro

Eckdaten

Kaltmiete 1.790 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 83,06 m²
Warmmiete 2.260 Euro

Objektbeschreibung

Traumwohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahre 1865!
Insgesamt 16 Wohneinheiten befinden sich im ehemaligen "Caecilien-Lyzeum", einer ehemaligen Mädchenschule in bevorzugter und beliebter Lage der Bonner Innenstadt.
Das Gebäude wurde von 1902 bis Ende der 30er Jahre als Drammersche Töchterschule und später unter dem Namen "Caecilien-Lyzeum" genutzt.
Dem Architekten ist es hier wirklich gelungen, das Historische mit dem Modernen zu verbinden.
Ihre Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit viel Charme und Altbauflair.

Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen:
Es erwartet Sie ein ca. 33 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon (ca. 12 m²) mit Westausrichtung, der zum Verweilen einlädt.
Weiterhin verfügt diese charmante 3-Zimmerwohnung über ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, dass als Gäste-Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Das moderne Duschbad ist mit einer Regendusche ausgestattet.

Objektdaten

Ort
53111 Bonn
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 83,06 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.790 €
Gesamtmiete
2.260 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
320 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.260 €
Kaution
5.370 €
Miete Stellplatz (Garage)
150 €
Verfügbar ab
01.04./01.05.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1865
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung:

Die repräsentative Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett
in den Wohnräumen und mit elegantem Fensteinzeugbelag im Duschbad ausgestattet.

Exklusive Ausstattung:

- Fischgrätparkett Eiche
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- neue und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Feinsteinzeugfliesen im Bad (ABK Downtown Ash)
- Balkon mit Westausrichtung (ca.12 m²)
- hochwertiges Malervlies/ weiß verputzt
- Handtuchheizkörper
- Regendusche
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- Tiefgaragen Stellplatz

Stellplatz
Keller

Lage

Hier leben Sie zentral und fußläufig zur beliebten Bonner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die Fußgängerzone bietet sich an, um hier zu bummeln, zu shoppen oder einfach nur einen guten Kaffee mit netten Menschen zu genießen.
Sie haben eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, in ca. 5 Minuten erreichen Sie den Bonner Hauptbahnhof, den Busbahnhof und die Straßenbahn.
In ca. 15 Minuten Fußweg gelangen Sie zur schönen Rheinuferpromenade.

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellet

Weitere Beschreibung

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anfragen bitte ausschließlich über E-Mail, vielen Dank!

Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Frau Deus, Natascha
Frau Deus, Natascha
Richard-Wagner-Straße 2b
50859 Köln / Weiden
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Achim Finken

Mein Name ist Achim Finken und ich freue mich Sie auf unserer Homepage begrüßen zu dürfen. Nach vielen Jahren intensiver Vertriebstätigkeit in Deutschland und im europäischen Ausland habe ich vor drei Jahren meine Leidenschaft in der Vermietung von Häusern und Wohnungen gefunden.
Bei Hanspach Immobilien legen wir großen Wert auf die hohe Qualität unserer Objekte und eine sorgfältige Vorbereitung bei der Auswahl der Mieter. Diese Herangehensweise ermöglicht es uns, eine außergewöhnlich hohe Kundenzufriedenheit zu erreichen.

Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen zuhause behilflich zu sein!

Vertriebsassistentin

Stephanie Krohn

Mein Name ist Stefanie Krohn. Seit 2001 arbeite ich als Vertriebsassistentin im Immobilienbereich und seit April 2023 bin ich nun Teil des Hanspach Immobilien-Teams. 

In den meisten Fällen werde ich die erste Stimme sein, die Sie am Telefon hören und der Austausch mit Ihnen bereitet mir immer große Freude! 

Es ist meine Leidenschaft, unseren Kunden bestmöglich zu helfen und unserem Team den Rücken frei zu halten, damit dieses für Sie unterwegs sein kann!

Ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!

Auszubildende

Hannah Staubach

Meine Ausbildung zur Immobilienkauffrau habe ich am 01.10.2024. begonnen. 

Als Auszubildende in der Immobilienbranche schätze ich besonders die Vielseitigkeit und Komplexität, die dieser Beruf mit sich bringt.

Jeden Tag setzte ich mich mit neuen und spannenden Herausforderungen auseinander und sammelte Erfahrungen in den Bereichen, Verkauf, Vermietung, Objektbewertung bis hin zur Betreuung und Beratung von Kunden. 

Die praxisorientierte Ausbildung finde ich sehr gut. So habe ich die Möglichkeit, mein praktisches und theoretisches Wissen im Alltag anzuwenden. 

Ich fühle mich gut integriert. Besonders schätze ich den Teamspirit, der hier wirklich gelebt wird. Das kommt auch unseren Kunden zugute. 

Ich freue mich sehr auf die Zeit, die mir in der Ausbildung noch bevorsteht. 

Immobilienmarkler

Justin Winkler

Bereits seit meiner frühen Jugend interessiere ich mich für Immobilien. Alles rund um dieses Thema empfinde ich als spannend und informierte mich nach dem Abitur über diverse Berufsoptionen in diesem Bereich. Nach einem ursprünglichen Wunsch eines Architekturstudiums, absolvierte ich vorerst verschiedene Praktika in der Immobilienwirtschaft und erkannte recht schnell, dass mein Interesse dem beratenden Begleiten von Kunden und dem erfolgreichen Vermitteln von Immobilien gilt. 

Infolgedessen begann ich im Jahr 2019 meine Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei dem in Köln ansässigen Projektentwickler CORPUS SIREO. In dieser spannenden und vor allem lehrreichen Zeit konnte ich umfassende Einblicke in die Immobilienwirtschaft gewinnen und wurde insbesondere in den Bereichen Kundenmanagement, Bauprojektmanagement und Transactionmanagment ausgebildet. Zum Ende meiner Ausbildung durfte ich für einige Monate bei den Immobilienberatern der Stadtsparkasse Köln hospitieren. Spätestens hier war der Wunsch nach einer Aufgabe als Vermittler zwischen Erwerber und Eigentümer geweckt. Ich war fasziniert und wollte diesem Gefühl unbedingt nachgehen. 

Nach meiner bestandenen Ausbildung im Jahr 2022 entschloss ich mich ein Studium der Betriebswirtschaft zu beginnen und erhielt gleichzeitig die Möglichkeit, die zuvor gewonnenen Erfahrungen innerhalb der Hospitation in einer Anstellung als Immobilienmakler bei der Stadtsparkasse Köln zu vertiefen. 

Seit dem Jahr 2024 bin ich bei Hanspach Immobilien angestellt und darf hier meine bereits erworbenen Kenntnisse einbringen und meiner Leidenschaft für Immobilien nachgehen. Mein Anspruch an Professionalität und fundiertem Fachwissen wird hier ebenso erfüllt, wie das vertrauensvolle und enge Arbeiten im Team. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen bestmöglich auf Sie individuell eingehen zu können. 

Ich freue mich Sie vertrauensvoll und kompetent durch den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs oder – Verkaufs zu begleiten und Ihnen bei sämtlichen Entscheidungen für Ihre individuellen Immobilienziele beratend zur Seite zu stehen.

Immobilienmarklerin

Natascha Deus

Seit über 20 Jahren bin ich leidenschaftlich in der Vermietung von Wohn(t)räumen tätig. In dieser Zeit habe ich nicht nur umfangreiche Erfahrungen gesammelt, sondern auch ein feines Gespür für die Bedürfnisse von Mietern und Vermietern entwickelt.

Im Mittelpunkt stehen für mich drei Aspekte:

1. Bonität: Die finanzielle Zuverlässigkeit ist für mich ein sehr wichtiger Faktor. So lege ich besonderes Augenmerk darauf, dass die Mieter in der Lage sind, Ihre Mietzahlungen problemlos zu erfüllen.

2. Persönlichkeit der Mieter: Jede(r) Mieter(in) hat eine eigene Geschichte und Individualität. Ich achte darauf, dass die Persönlichkeit des Mieters gut zu dem Wohnraum passt und die Kompatibilität zur Hausgemeinschaft gegeben ist.

3. Service und Dienstleistungen: In meinem Fokus liegt die zeitnahe/fristgerechte Vermietung Ihrer Immobilie. Es fängt mit der Selektion von qualifizierten Mietinteressenten an. Anschließend werden Einzeltermine vereinbart, sodass ich einen persönlichen Eindruck gewinnen kann. Selbstverständlich erstelle ich den Mietvertrag und bespreche diesen, vor Unterzeichnung, mit allen Beteiligten. Zum guten Schluss fertige ich das Übergabeprotokoll nach der Wohnungsübergabe an.

Mit großer Begeisterung und vollem Engagement widme ich mich der Vermietung und stehe Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Suche nach dem passenden Mieter zu helfen.

Geschäftsführer

Armin Hanspach

Ich blicke auf eine langjährige und erfolgreiche Karriere im Finanz- und Immobiliensektor zurück. In den ersten 15 Jahren meines Berufslebens war ich in der Sparkassenorganisation tätig, wo ich umfassende Kenntnisse in der Kundenbetreuung und im Finanzmanagement erwarb. Zuletzt hatte ich eine leitende Position bei der Sparkasse KölnBonn inne, wo ich nicht nur Verantwortung für wichtige Projekte übernahm, sondern auch wertvolle Erfahrungen im Teammanagement und in der strategischen Planung sammeln konnte.

Im Jahr 1995 gründeten die Stadtsparkasse Köln und die M. Zimmer Gruppe die Corpus Immobiliengruppe. Für mich war es der Impuls, hier aktiv mitzuwirken. Diese Entscheidung markierte den Beginn einer spannenden Reise in der Welt der Immobilien, die mich bis heute begeistert. 

Seit 2004 bin ich als selbstständiger Immobilienmakler tätig und habe in dieser Rolle nicht nur zahlreiche erfolgreiche Transaktionen begleitet, sondern auch ein umfassendes Netzwerk in der Branche aufgebaut.

Ein besonderes Anliegen ist mir die Ausbildung des Nachwuchses. Ich engagiere mich aktiv in der Schulung und Betreuung junger Talente, um ihnen das notwendige Wissen und die Fähigkeiten zu vermitteln, Käufer und Verkäufer zu verstehen und zusammenzubringen.

Im Jahr 2008 habe ich eine Zusatzausbildung als Immobiliensachverständiger mit TÜV-Zertifizierung abgeschlossen. Mein Ziel ist es, meinen Kunden nicht nur erstklassige Dienstleistungen anzubieten, sondern auch als vertrauenswürdiger Berater in allen Fragen rund um Immobilien zur Seite zu stehen.

Ich freue mich darauf, meine Expertise und Leidenschaft für Immobilien mit Ihnen zu teilen und gemeinsam Ihre individuellen Immobilienziele zu erreichen.