Immobilie finden
Ansicht Magazinstraße
Außenansicht Seite
Treppenhaus
Wohnungseingang DG
Diele
Schlafen
Wohnraum
Sondernutzungsflächen
Eingangsbereich Haus-Nr. 47
Eingangsbereich Haus-Nr. 49
Rückansicht
Lageplan
Energieskala
Ansicht Magazinstraße
Außenansicht Seite
Treppenhaus
Wohnungseingang DG
Diele
Schlafen
Wohnraum
Sondernutzungsflächen
Eingangsbereich Haus-Nr. 47
Eingangsbereich Haus-Nr. 49
Rückansicht
Lageplan
Energieskala
Verkauft
Kauf
Haus
Mehrfamilienhaus

Interessantes Renditehaus in Porz-Wahn! Die solventen Mieter sind schon da.

Eckdaten

Kaufpreis 1.425.000 €
Wohnfläche ca. 530,00 m²

Eckdaten

Kaufpreis 1.425.000 €
Wohnfläche ca. 530,00 m²

Objektbeschreibung

In sehr guter Wohnlage von Köln-Porz-Wahn wurde im Jahre 1960 dieses 9-Parteienhaus in massiver Bauweise erstellt.
Es ist ein Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Die Grundstücksparzelle ist 828 m² groß und bietet damit auch den Bewohnern ausreichend Platz für das Abstellen der PKWs.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² und 62 m².
Sechs Wohnungen haben einen großzügigen Westbalkon.
Alle Erdgeschosseinheiten haben zudem einen abgegrenzten und privaten Außenbereich vor dem jeweiligen Balkon.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, eine kurze Darstellung finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen.

Objektdaten

Ort
51147 Köln
Adresse
Magazinstraße 45-49
Wohnfläche
ca. 530,00 m²
Nutzfläche
ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 828,00 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
7
vermietbare Fläche
ca. 530,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Kaufpreis
1.425.000 €
Käuferprovision
3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 %
X-fache
20.65
Mieteinnahmen (Ist)
68.994 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Baujahr 1960
- Grundstücksgröße 828 m²
- Wohnflächen ca. 530 m²
- Drei Wohnhäuser mit jeweils drei Wohnungen
- 7 PKW-Stellplätze
- 5 eingefriedete Gartenabteile
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2006:
-neue Dacheindeckung und Isolierung
-Sanierung der sechs Dachgauben
-neue Dachflächenfenster mit Elektroantrieb
2013 – 2015:
- Erneuerung der Elektroinstallation und der
Unterverteilungen
- Erneuerung der Steigleitungen
- Abdichtungen der Kellerinnen- und -außenwände
- umfangreiche Maurer- und Putzarbeiten an der Fassade
- Komplettsanierungen von fünf Wohnungen
- Errichtung von sechs Vorstellbalkonen
- neue Wohnungseingangstüren
2016:
-Erneuerung der Gaszentralheizung und des
Warmwasserkessels
2021:
- Erneuerung sämtlicher Fenster

Balkon
Stellplatz
Keller

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Köln-Porz-Wahn, einem aufstrebenden Stadtteil mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Köln-Wahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A59 und A3 bieten schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt.
Zudem bietet Wahn eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Hinzukommt eine gute Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv sowohl für zukünftige Investoren, die von der positiven Entwicklung des Stadtteils profitieren werden, als auch für potenzielle Mieter.

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1960
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.10.2034
Endenergieverbrauch141,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
EnergieträgerGas

Weitere Beschreibung

Fazit:
- beliebte Lage im rechtsrheinischen Raum
- sehr gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotenzial

Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Sprechen Sie uns gerne an, insofern Sie weitere Informationen und Details in Erfahrung bringen möchten.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Herr Hanspach, Armin
Herr Hanspach, Armin
Richard-Wagner-Straße 2b
50859 Köln/Weiden
E-Mailinfo@hanspachimmo.deE-Mail direktinfo@hanspachimmo.deTelefon004922346000888Durchwahl004922346000880Telefax004922346000889
Anrufen
Anfrage
Kontakt

Kontaktieren Sie uns

Weitere Immobilien

"Herzlich Willkommen"
  • Bergisch Gladbach

Hier wohnen Sie außergewöhnlich! ****Wohnkomfort-Bungalow in Schildgen****

4
2
150,00 m²
Kaufpreis 897.000 €
Mehr
Verfügbar
Hausansicht Animation
  • Bonn

Erstbezug! Wohnen im denkmalgeschützten Altbau im Herzen von Bonn!

2
1
83,06 m²
Kaltmiete 1.790 €
Mehr
Vermietet
Hausansicht
  • Düsseldorf

Terrassenwohnung im denkmalgeschützten Altbau!!!

2
1
79,00 m²
Kaltmiete 1.620 €
Mehr
Vermietet
Immobilienmakler

Achim Finken

Mein Name ist Achim Finken und ich freue mich Sie auf unserer Homepage begrüßen zu dürfen. Nach vielen Jahren intensiver Vertriebstätigkeit in Deutschland und im europäischen Ausland habe ich vor drei Jahren meine Leidenschaft in der Vermietung von Häusern und Wohnungen gefunden.
Bei Hanspach Immobilien legen wir großen Wert auf die hohe Qualität unserer Objekte und eine sorgfältige Vorbereitung bei der Auswahl der Mieter. Diese Herangehensweise ermöglicht es uns, eine außergewöhnlich hohe Kundenzufriedenheit zu erreichen.

Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen zuhause behilflich zu sein!

Vertriebsassistentin

Stephanie Krohn

Mein Name ist Stefanie Krohn. Seit 2001 arbeite ich als Vertriebsassistentin im Immobilienbereich und seit April 2023 bin ich nun Teil des Hanspach Immobilien-Teams. 

In den meisten Fällen werde ich die erste Stimme sein, die Sie am Telefon hören und der Austausch mit Ihnen bereitet mir immer große Freude! 

Es ist meine Leidenschaft, unseren Kunden bestmöglich zu helfen und unserem Team den Rücken frei zu halten, damit dieses für Sie unterwegs sein kann!

Ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!

Auszubildende

Hannah Staubach

Meine Ausbildung zur Immobilienkauffrau habe ich am 01.10.2024. begonnen. 

Als Auszubildende in der Immobilienbranche schätze ich besonders die Vielseitigkeit und Komplexität, die dieser Beruf mit sich bringt.

Jeden Tag setzte ich mich mit neuen und spannenden Herausforderungen auseinander und sammelte Erfahrungen in den Bereichen, Verkauf, Vermietung, Objektbewertung bis hin zur Betreuung und Beratung von Kunden. 

Die praxisorientierte Ausbildung finde ich sehr gut. So habe ich die Möglichkeit, mein praktisches und theoretisches Wissen im Alltag anzuwenden. 

Ich fühle mich gut integriert. Besonders schätze ich den Teamspirit, der hier wirklich gelebt wird. Das kommt auch unseren Kunden zugute. 

Ich freue mich sehr auf die Zeit, die mir in der Ausbildung noch bevorsteht. 

Immobilienmarkler

Justin Winkler

Bereits seit meiner frühen Jugend interessiere ich mich für Immobilien. Alles rund um dieses Thema empfinde ich als spannend und informierte mich nach dem Abitur über diverse Berufsoptionen in diesem Bereich. Nach einem ursprünglichen Wunsch eines Architekturstudiums, absolvierte ich vorerst verschiedene Praktika in der Immobilienwirtschaft und erkannte recht schnell, dass mein Interesse dem beratenden Begleiten von Kunden und dem erfolgreichen Vermitteln von Immobilien gilt. 

Infolgedessen begann ich im Jahr 2019 meine Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei dem in Köln ansässigen Projektentwickler CORPUS SIREO. In dieser spannenden und vor allem lehrreichen Zeit konnte ich umfassende Einblicke in die Immobilienwirtschaft gewinnen und wurde insbesondere in den Bereichen Kundenmanagement, Bauprojektmanagement und Transactionmanagment ausgebildet. Zum Ende meiner Ausbildung durfte ich für einige Monate bei den Immobilienberatern der Stadtsparkasse Köln hospitieren. Spätestens hier war der Wunsch nach einer Aufgabe als Vermittler zwischen Erwerber und Eigentümer geweckt. Ich war fasziniert und wollte diesem Gefühl unbedingt nachgehen. 

Nach meiner bestandenen Ausbildung im Jahr 2022 entschloss ich mich ein Studium der Betriebswirtschaft zu beginnen und erhielt gleichzeitig die Möglichkeit, die zuvor gewonnenen Erfahrungen innerhalb der Hospitation in einer Anstellung als Immobilienmakler bei der Stadtsparkasse Köln zu vertiefen. 

Seit dem Jahr 2024 bin ich bei Hanspach Immobilien angestellt und darf hier meine bereits erworbenen Kenntnisse einbringen und meiner Leidenschaft für Immobilien nachgehen. Mein Anspruch an Professionalität und fundiertem Fachwissen wird hier ebenso erfüllt, wie das vertrauensvolle und enge Arbeiten im Team. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen bestmöglich auf Sie individuell eingehen zu können. 

Ich freue mich Sie vertrauensvoll und kompetent durch den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs oder – Verkaufs zu begleiten und Ihnen bei sämtlichen Entscheidungen für Ihre individuellen Immobilienziele beratend zur Seite zu stehen.

Immobilienmarklerin

Natascha Deus

Seit über 20 Jahren bin ich leidenschaftlich in der Vermietung von Wohn(t)räumen tätig. In dieser Zeit habe ich nicht nur umfangreiche Erfahrungen gesammelt, sondern auch ein feines Gespür für die Bedürfnisse von Mietern und Vermietern entwickelt.

Im Mittelpunkt stehen für mich drei Aspekte:

1. Bonität: Die finanzielle Zuverlässigkeit ist für mich ein sehr wichtiger Faktor. So lege ich besonderes Augenmerk darauf, dass die Mieter in der Lage sind, Ihre Mietzahlungen problemlos zu erfüllen.

2. Persönlichkeit der Mieter: Jede(r) Mieter(in) hat eine eigene Geschichte und Individualität. Ich achte darauf, dass die Persönlichkeit des Mieters gut zu dem Wohnraum passt und die Kompatibilität zur Hausgemeinschaft gegeben ist.

3. Service und Dienstleistungen: In meinem Fokus liegt die zeitnahe/fristgerechte Vermietung Ihrer Immobilie. Es fängt mit der Selektion von qualifizierten Mietinteressenten an. Anschließend werden Einzeltermine vereinbart, sodass ich einen persönlichen Eindruck gewinnen kann. Selbstverständlich erstelle ich den Mietvertrag und bespreche diesen, vor Unterzeichnung, mit allen Beteiligten. Zum guten Schluss fertige ich das Übergabeprotokoll nach der Wohnungsübergabe an.

Mit großer Begeisterung und vollem Engagement widme ich mich der Vermietung und stehe Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Suche nach dem passenden Mieter zu helfen.

Geschäftsführer

Armin Hanspach

Ich blicke auf eine langjährige und erfolgreiche Karriere im Finanz- und Immobiliensektor zurück. In den ersten 15 Jahren meines Berufslebens war ich in der Sparkassenorganisation tätig, wo ich umfassende Kenntnisse in der Kundenbetreuung und im Finanzmanagement erwarb. Zuletzt hatte ich eine leitende Position bei der Sparkasse KölnBonn inne, wo ich nicht nur Verantwortung für wichtige Projekte übernahm, sondern auch wertvolle Erfahrungen im Teammanagement und in der strategischen Planung sammeln konnte.

Im Jahr 1995 gründeten die Stadtsparkasse Köln und die M. Zimmer Gruppe die Corpus Immobiliengruppe. Für mich war es der Impuls, hier aktiv mitzuwirken. Diese Entscheidung markierte den Beginn einer spannenden Reise in der Welt der Immobilien, die mich bis heute begeistert. 

Seit 2004 bin ich als selbstständiger Immobilienmakler tätig und habe in dieser Rolle nicht nur zahlreiche erfolgreiche Transaktionen begleitet, sondern auch ein umfassendes Netzwerk in der Branche aufgebaut.

Ein besonderes Anliegen ist mir die Ausbildung des Nachwuchses. Ich engagiere mich aktiv in der Schulung und Betreuung junger Talente, um ihnen das notwendige Wissen und die Fähigkeiten zu vermitteln, Käufer und Verkäufer zu verstehen und zusammenzubringen.

Im Jahr 2008 habe ich eine Zusatzausbildung als Immobiliensachverständiger mit TÜV-Zertifizierung abgeschlossen. Mein Ziel ist es, meinen Kunden nicht nur erstklassige Dienstleistungen anzubieten, sondern auch als vertrauenswürdiger Berater in allen Fragen rund um Immobilien zur Seite zu stehen.

Ich freue mich darauf, meine Expertise und Leidenschaft für Immobilien mit Ihnen zu teilen und gemeinsam Ihre individuellen Immobilienziele zu erreichen.