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Verfügbar
Kauf
Etagenwohnung
Wohnung

*Köln-Weiden-Goethestraße* Eigentumswohnung mit echten Pluspunkten für Kapitalanleger

Eckdaten

Kaufpreis 377.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 80,00 m²

Eckdaten

Kaufpreis 377.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 80,00 m²

Objektbeschreibung

Sie mögen moderne Wohnhäuser, kleinere Eigentümergemeinschaften, barrierefreie Zugänge, dann könnte diese Eigentumswohnung eine gute Wertanlage für Sie sein.
Diese Stadtvilla, die 6 Wohneinheiten und 5 Büro-/ Praxisräume beherbergt, wurde 1996 in sehr ansprechender Bauweise erstellt. Die Grundstücksgemeinschaft selbst umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und 5 Büro-/Praxiseinheiten.
Die zum Verkauf stehende 2- bis 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sehr bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde hochwertiger Granitboden eingebracht. Neben dem Duschbad verfügt die Liegenschaft auch über ein modernes Gäste-WC.
Eine entspannte Atmosphäre bietet der, mit ca. 9 m², gut dimensionierte Balkon.
Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung.
Bei Bedarf besteht für Sie die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.
Diese Eigentumswohnung ist seit 2019 an eine alleinstehende Person vermietet. Die Mietpartei wäre an der Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert.

Objektdaten

Ort
50858 Köln
Adresse
Goethestraße 37
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Nutzfläche
ca. 7,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
377.000 €
Hausgeld
354 €
Käuferprovision
3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 %
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Moderne Stadtvilla aus dem Jahr 1996
- Insgesamt 16 Wohneinheiten
- 6 Büro- und Praxiseinheiten
- Niedriger Energieverbrauch (83 kWh (m²*a)
- Zweizimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Balkon
- Duschbad
- Gäste-WC
- Granitböden in allen Wohn-, Schlafräumen und Dielen
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Kaufoption für einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Balkon
Personenaufzug
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im westlichen Teil der lebendigen und vielseitigen Stadt Köln, in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung aus. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur u.a. auch durch die unmittelbare Nähe zum Rhein-Center, das ein breites Spektrum an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bietet und somit das Einkaufserlebnis perfekt ergänzt.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein umfangreiches medizinisches Versorgungsangebot. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie das pulsierende Zentrum von Köln in kürzester Zeit erreichen können.

Hier wohnen Menschen, die das dynamische Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

A+
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F
G
H

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2006
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.04.2027
Endenergieverbrauch83,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

Fazit:
- Ruhige und zentrale Wohnlage!
- Perfekte Vermietbarkeit!
- Barrierefreier Zugang

Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Herr Winkler, Justin
Herr Winkler, Justin
Richard-Wagner-Str. 2b
50859 Köln
E-Mailinfo@hanspachimmo.deE-Mail direktj.winkler@hanspachimmo.deTelefon004922346000888Durchwahl004922346000881
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Immobilienmakler

Achim Finken

Mein Name ist Achim Finken und ich freue mich Sie auf unserer Homepage begrüßen zu dürfen. Nach vielen Jahren intensiver Vertriebstätigkeit in Deutschland und im europäischen Ausland habe ich vor drei Jahren meine Leidenschaft in der Vermietung von Häusern und Wohnungen gefunden.
Bei Hanspach Immobilien legen wir großen Wert auf die hohe Qualität unserer Objekte und eine sorgfältige Vorbereitung bei der Auswahl der Mieter. Diese Herangehensweise ermöglicht es uns, eine außergewöhnlich hohe Kundenzufriedenheit zu erreichen.

Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen zuhause behilflich zu sein!

Vertriebsassistentin

Stephanie Krohn

Mein Name ist Stefanie Krohn. Seit 2001 arbeite ich als Vertriebsassistentin im Immobilienbereich und seit April 2023 bin ich nun Teil des Hanspach Immobilien-Teams. 

In den meisten Fällen werde ich die erste Stimme sein, die Sie am Telefon hören und der Austausch mit Ihnen bereitet mir immer große Freude! 

Es ist meine Leidenschaft, unseren Kunden bestmöglich zu helfen und unserem Team den Rücken frei zu halten, damit dieses für Sie unterwegs sein kann!

Ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!

Auszubildende

Hannah Staubach

Meine Ausbildung zur Immobilienkauffrau habe ich am 01.10.2024. begonnen. 

Als Auszubildende in der Immobilienbranche schätze ich besonders die Vielseitigkeit und Komplexität, die dieser Beruf mit sich bringt.

Jeden Tag setzte ich mich mit neuen und spannenden Herausforderungen auseinander und sammelte Erfahrungen in den Bereichen, Verkauf, Vermietung, Objektbewertung bis hin zur Betreuung und Beratung von Kunden. 

Die praxisorientierte Ausbildung finde ich sehr gut. So habe ich die Möglichkeit, mein praktisches und theoretisches Wissen im Alltag anzuwenden. 

Ich fühle mich gut integriert. Besonders schätze ich den Teamspirit, der hier wirklich gelebt wird. Das kommt auch unseren Kunden zugute. 

Ich freue mich sehr auf die Zeit, die mir in der Ausbildung noch bevorsteht. 

Immobilienmarkler

Justin Winkler

Bereits seit meiner frühen Jugend interessiere ich mich für Immobilien. Alles rund um dieses Thema empfinde ich als spannend und informierte mich nach dem Abitur über diverse Berufsoptionen in diesem Bereich. Nach einem ursprünglichen Wunsch eines Architekturstudiums, absolvierte ich vorerst verschiedene Praktika in der Immobilienwirtschaft und erkannte recht schnell, dass mein Interesse dem beratenden Begleiten von Kunden und dem erfolgreichen Vermitteln von Immobilien gilt. 

Infolgedessen begann ich im Jahr 2019 meine Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei dem in Köln ansässigen Projektentwickler CORPUS SIREO. In dieser spannenden und vor allem lehrreichen Zeit konnte ich umfassende Einblicke in die Immobilienwirtschaft gewinnen und wurde insbesondere in den Bereichen Kundenmanagement, Bauprojektmanagement und Transactionmanagment ausgebildet. Zum Ende meiner Ausbildung durfte ich für einige Monate bei den Immobilienberatern der Stadtsparkasse Köln hospitieren. Spätestens hier war der Wunsch nach einer Aufgabe als Vermittler zwischen Erwerber und Eigentümer geweckt. Ich war fasziniert und wollte diesem Gefühl unbedingt nachgehen. 

Nach meiner bestandenen Ausbildung im Jahr 2022 entschloss ich mich ein Studium der Betriebswirtschaft zu beginnen und erhielt gleichzeitig die Möglichkeit, die zuvor gewonnenen Erfahrungen innerhalb der Hospitation in einer Anstellung als Immobilienmakler bei der Stadtsparkasse Köln zu vertiefen. 

Seit dem Jahr 2024 bin ich bei Hanspach Immobilien angestellt und darf hier meine bereits erworbenen Kenntnisse einbringen und meiner Leidenschaft für Immobilien nachgehen. Mein Anspruch an Professionalität und fundiertem Fachwissen wird hier ebenso erfüllt, wie das vertrauensvolle und enge Arbeiten im Team. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen bestmöglich auf Sie individuell eingehen zu können. 

Ich freue mich Sie vertrauensvoll und kompetent durch den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs oder – Verkaufs zu begleiten und Ihnen bei sämtlichen Entscheidungen für Ihre individuellen Immobilienziele beratend zur Seite zu stehen.

Immobilienmarklerin

Natascha Deus

Seit über 20 Jahren bin ich leidenschaftlich in der Vermietung von Wohn(t)räumen tätig. In dieser Zeit habe ich nicht nur umfangreiche Erfahrungen gesammelt, sondern auch ein feines Gespür für die Bedürfnisse von Mietern und Vermietern entwickelt.

Im Mittelpunkt stehen für mich drei Aspekte:

1. Bonität: Die finanzielle Zuverlässigkeit ist für mich ein sehr wichtiger Faktor. So lege ich besonderes Augenmerk darauf, dass die Mieter in der Lage sind, Ihre Mietzahlungen problemlos zu erfüllen.

2. Persönlichkeit der Mieter: Jede(r) Mieter(in) hat eine eigene Geschichte und Individualität. Ich achte darauf, dass die Persönlichkeit des Mieters gut zu dem Wohnraum passt und die Kompatibilität zur Hausgemeinschaft gegeben ist.

3. Service und Dienstleistungen: In meinem Fokus liegt die zeitnahe/fristgerechte Vermietung Ihrer Immobilie. Es fängt mit der Selektion von qualifizierten Mietinteressenten an. Anschließend werden Einzeltermine vereinbart, sodass ich einen persönlichen Eindruck gewinnen kann. Selbstverständlich erstelle ich den Mietvertrag und bespreche diesen, vor Unterzeichnung, mit allen Beteiligten. Zum guten Schluss fertige ich das Übergabeprotokoll nach der Wohnungsübergabe an.

Mit großer Begeisterung und vollem Engagement widme ich mich der Vermietung und stehe Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Suche nach dem passenden Mieter zu helfen.

Geschäftsführer

Armin Hanspach

Ich blicke auf eine langjährige und erfolgreiche Karriere im Finanz- und Immobiliensektor zurück. In den ersten 15 Jahren meines Berufslebens war ich in der Sparkassenorganisation tätig, wo ich umfassende Kenntnisse in der Kundenbetreuung und im Finanzmanagement erwarb. Zuletzt hatte ich eine leitende Position bei der Sparkasse KölnBonn inne, wo ich nicht nur Verantwortung für wichtige Projekte übernahm, sondern auch wertvolle Erfahrungen im Teammanagement und in der strategischen Planung sammeln konnte.

Im Jahr 1995 gründeten die Stadtsparkasse Köln und die M. Zimmer Gruppe die Corpus Immobiliengruppe. Für mich war es der Impuls, hier aktiv mitzuwirken. Diese Entscheidung markierte den Beginn einer spannenden Reise in der Welt der Immobilien, die mich bis heute begeistert. 

Seit 2004 bin ich als selbstständiger Immobilienmakler tätig und habe in dieser Rolle nicht nur zahlreiche erfolgreiche Transaktionen begleitet, sondern auch ein umfassendes Netzwerk in der Branche aufgebaut.

Ein besonderes Anliegen ist mir die Ausbildung des Nachwuchses. Ich engagiere mich aktiv in der Schulung und Betreuung junger Talente, um ihnen das notwendige Wissen und die Fähigkeiten zu vermitteln, Käufer und Verkäufer zu verstehen und zusammenzubringen.

Im Jahr 2008 habe ich eine Zusatzausbildung als Immobiliensachverständiger mit TÜV-Zertifizierung abgeschlossen. Mein Ziel ist es, meinen Kunden nicht nur erstklassige Dienstleistungen anzubieten, sondern auch als vertrauenswürdiger Berater in allen Fragen rund um Immobilien zur Seite zu stehen.

Ich freue mich darauf, meine Expertise und Leidenschaft für Immobilien mit Ihnen zu teilen und gemeinsam Ihre individuellen Immobilienziele zu erreichen.