Immobilie verkaufen
Immobilie verkaufen leicht gemacht
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen, oder haben sich sogar schon dafür entschieden.
Selbstverständlich steht Ihre Immobilie im Fokus unseres Gespräches, aber ebenso wichtig ist uns das Fundament einer erfolgreichen Immobilienvermittlung wie z.B., das gegenseitige Vertrauen, die Offenheit und die Empathie.
Vorgehensweise
01 | Beratungstermin vereinbaren
Vereinbaren Sie einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin mit uns. In diesem sollten auch die Beweggründe des geplanten Verkaufs, der angesetzte zeitliche Rahmen und Besonderheiten besprochen werden.
02 | Sichtung der Immobilienunterlagen
Wir sichten alle notwendigen Unterlagen Ihrer Immobilie und beschaffen fehlende Dokumente.
03 | Wertermittlung
Auf Basis der Unterlagen, der Lage und aktueller Marktdaten ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.
- Köln
Unsere Immobilien-Bewertung
Online Bewertung
Erhalten Sie eine erste, unverbindliche Einschätzung Ihrer Immobilie bequem online über unser Bewertungsformular – inklusive automatischem Ergebnis auf Basis Ihrer Angaben.
Bewertung vor Ort
In einem persönlichen Termin in unserem Büro besprechen Sie Ihre Immobilie direkt mit einem Experten und erhalten eine fundierte, individuelle Bewertung.
Referenzen
Vertrauen, das für sich spricht.
5 Sterne bei über 60 Rezensionen
„Sympathisch, empathisch, zuverlässig und absolut professionell. Schon nach der ersten Besichtigung wussten wir, dass wir bei Hanspach Immobilien bestens aufgehoben sind. Kauf und Verkauf unserer Eigentumswohnung wurden zu unserer vollsten Zufriedenheit realisiert. Besonders hervorheben möchten wir Herrn Winkler, der mit großem Engagement und Verlässlichkeit überzeugte. Absolute Empfehlung!“
Sascha Martens
Verkauf Eigentumswohnung
„Sehr sympathisch, sehr zuverlässig, sehr persönlich engagiert und professionell. Vom Start bis zum Ende und darüber hinaus (wir hatten nach der Kaufabwicklung noch ein Problem) immer ansprechbar. Sowohl Herr Hanspach als auch Herr Winkler, der uns während der ganzen Zeit top betreut hat, waren wir jederzeit zufrieden. Wir können sie nur weiterempfehlen!“
Iris Bergendahl
Verkauf Einfamilienhaus
„Vielen Dank an Frau Deus und das gesamte Team von Hanspach Immobilien für die professionelle, zuvorkommende und sehr angenehme Betreuung während der Vermietung unserer Eigentumswohnung. Wir haben uns bestens aufgehoben gefühlt und können das Team uneingeschränkt weiterempfehlen.“
Stefan Oppelt
Vermietung Eigentumswohnung
„Wir sind sehr froh, Herrn Hanspach mit dem Verkauf unseres Hauses in Köln beauftragt zu haben. Die Begleitung war während des gesamten Prozesses äußerst professionell, transparent und kommunikativ auf höchstem Niveau. Besonders beeindruckt hat uns sein Fachwissen zur Bausubstanz und zur aktuellen Marktlage. Das Objekt wurde überdurchschnittlich schnell verkauft – absolute Empfehlung!“
Martin Gust
Verkauf Einfamilienhaus
„Für den Erwerb einer Mietwohnung wurden wir von Frau Deus und dem Team von Hanspach Immobilien sehr herzlich und kompetent betreut. Die Beratung war persönlich, zuverlässig und transparent. Besonders positiv fanden wir, dass großer Wert darauf gelegt wurde, dass Vermieter und Mieter wirklich zusammenpassen. Dank der professionellen Unterstützung haben wir unser neues Zuhause gefunden – vielen Dank an das gesamte Team!“
Vivien Schmitz
Vermietung Eigentumswohnung
„Der Verkauf unseres Elternhauses war für unsere Familie emotional sehr anspruchsvoll. Herr Hanspach und insbesondere Herr Winkler haben uns mit viel Empathie, Wertschätzung und hoher fachlicher Kompetenz begleitet. Wir fühlten uns zu jeder Zeit bestens unterstützt. Die Philosophie von Hanspach Immobilien wird hier spürbar gelebt. Eine klare Weiterempfehlung!“
Bärbel Amels
Verkauf Einfamilienhaus
Häufige Fragen
Wir beantworten Ihre Fragen
Welche Unterlagen sind für einen erfolgreichen Verkauf notwendig?
Einige dieser Dokumente sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Wir bereiten Ihre vorliegenden Unterlagen auf und beschaffen bei Bedarf die fehlenden Dokumente.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Schnittzeichnungen
- Gebäudeansichten
- Wohnflächenberechnungen
- Berechnung des umbauten Raums
- Grundrisse
- Baubeschreibung
- Liegenschaftskarte
- Energieausweis
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Auszug aus dem Altlastenkataster
- Aufteilungsplan
- Teilungserklärung
- Mietverträge
- Gebäudeversicherungsnachweis
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Nebenkostenabrechnung
- Hausgeld
- Wirtschaftsplan
- Erbaurechtsvertrag
- Auszug aus der Denkmalsschutzliste
- Urkunden zu Dienstbarkeiten
Welcher Kaufpreis ist zurzeit zu erzielen?
Zur Ermittlung eines realistischen Marktwerts greifen wir auf mehrere Bewertungsverfahren zurück – darunter das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren gemäß § 194 BauGB. Wir analysieren zusätzlich die aktuelle Marktlage anhand der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, vergleichen vergleichbare Objekte und erstellen daraus eine fundierte Marktwertanalyse. So erhalten Sie eine transparente und nachvollziehbare Einschätzung des derzeit erzielbaren Kaufpreises.
Welche Verkaufsofferte spricht den „richtigen“ Kaufinteressenten an?
Eine zielgruppenorientierte Ansprache ist entscheidend. Wir entwickeln ein ansprechendes Exposé mit professionellen Fotos, einer prägnanten Objektbeschreibung und einer klaren Darstellung der Lage. Dabei heben wir die Alleinstellungsmerkmale Ihrer Immobilie hervor und formulieren aufmerksamkeitsstarke Headlines – selbstverständlich unter Wahrung Ihrer Privatsphäre.
Wie wird der Käufer meiner Immobilie erreicht?
Wir kombinieren klassische und digitale Vermarktungswege:
- gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Exposé-Aushang in unserem Schaufenster
- Präsentation auf relevanten Immobilienportalen sowie
- auf unserer eigenen Website und IVD24
auf Wunsch zusätzliche Sichtbarkeit durch Verkaufsschilder vor Ort.
So stellen wir sicher, dass Ihr Objekt die maximale Reichweite in der passenden Zielgruppe erzielt.
Welcher Kaufinteressent sollte sich meine Immobilie ansehen?
Wir führen im Vorfeld persönliche Gespräche mit potenziellen Käufern und prüfen deren Identität sowie Motivation. Besichtigungen erfolgen ausschließlich als individuell abgestimmte Einzeltermine – so gewährleisten wir Diskretion, Qualität und eine zielgerichtete Vermittlung.
Was zeichnet einen guten Immobilienverkäufer aus?
Ein erfolgreicher Verkauf erfordert Planung, Fachwissen und Empathie. Dazu gehören eine verlässliche Terminkoordination, die sichere Präsentation der Immobilie und das richtige Deuten von Kaufsignalen. Wir erkennen Potenziale, bewerten Sanierungs- oder Modernisierungsaufwand realistisch und begleiten Interessenten bei Bedarf auch kreativ in ihrer Planung. Mit Verhandlungsgeschick, Marktkenntnis und Verbindlichkeit erzielen wir das bestmögliche Ergebnis für Sie.
Wer unterstützt mich nach Abschluss des Kaufvertrags?
Auch nach der notariellen Beurkundung stehen wir Ihnen zur Seite: Wir koordinieren Handwerker oder Dienstleister, stellen die relevanten Unterlagen zusammen und begleiten die ordnungsgemäße Übergabe Ihrer Immobilie. Dabei sorgen wir für eine lückenlose Protokollierung und einen reibungslosen Besitzübergang.
Wir sind für Sie da
Ob Beratung, Bewertung oder Vermittlung – wir sind persönlich für Sie da und begleiten Sie zuverlässig.